一二线城市二手房挂牌价下跌 卖方想脱手 买方“比三家”

  • 日期:07-26
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  2019-07-1718:37

焦点石家庄

一线和二线城市二手房价格下跌。卖方想要摆脱买方的“比三个”

据了解,今年上半年,上市一线和二线城市的平均价格下跌。

诸葛的房屋统计数据显示,今年上半年,由于政策收紧,房价高企和需求降温,小阳春或部分城市有迹象显示一线和二线城市有所回升,第一季度自2018年下半年以来继续疲软。幅度分别达到1.29%和1.55%。在第二季度,随着抵押贷款环境的轻微改善和热门城市的推动,第一和第二线普遍略有回升,但仍然下跌。上半年整体累计下降幅度分别达到1.72%和1.54%,远高于100个城市的平均水平。

从一线城市的讨价还价空间和交易周期来看,它们比主要城市要大。一线城市的房价远高于其他城市的房价,买家在购买房屋时更加谨慎和理性。第一季度,一线城市的议价空间下降更为明显,累计下降近1个百分点。预计市场将有所改善,业主的信心也会增强。讨价还价空间有所下降,但随着新房供应量的增加,替代需求已经释放。一些买家加快了二手房的销售,以换房子,讨价还价的空间也增加了。一线城市的平均交易期约为4个月,相对较长。

诸葛寻找房屋分析师认为,一线和二线重点城市的降价比例正在逐步扩大,市场信心在第二季度后逐渐下降。从房价调整的角度来看,卖方仍处于相对活跃的状态,希望能促进交易,但买家观望情绪较强,整体市场后市不乐观。

6月,北京成为价格调整比例最高的城市,达到32.26%,降价幅度显着增加。上海和苏州的价格调整仍处于较高水平,分别占27.69%和26.85%。源量的比例已大幅缩小,业主预计会发生变化,并且他们以较低的价格出售。虽然青岛的整体上市价格已经下跌,但房屋价格已经下降,卖方信心不足。

从上半年房价比例来看,今年一季度,房价比例上涨,3月份上半年达到高点,占27.47%。价格上涨。 4月份以后,随着部分市场的调整,市场有望发生变化,买家观望情绪增强,业主降价,降价比例逐步扩大,6月份降价比例已达到77.22。 %,仅次于一年中的一月份。

“自今年4月以来,北京的二手房市场相对稳定,价格每月波动在2%至2%之间。”

壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐表示,根据连锁数据,北京目前的月交易量目前为12,000套,预计第三季度将达到这一水平。

主要城市的交易量略有反弹

诸葛寻找房屋统计数据显示,2019年上半年,南京等10个重点城市累计成交48.29万套,同比增长14.09%,前三年上半年逐年增加-年;数量和2013年,2015年和2017年基本持平半年,仅次于2016年的超高点。

徐晓乐说,在炮弹跟踪的25个城市中,二手房价格波动较大。就数量而言,今年上半年,除苏州等主要城市的交易量增加外,其他城市的变化相对较小,增幅或下降幅度为50%。

“随着市场反弹,春节后近几年主要城市的议价空间迅速下降至低位,并保持在3%-4%。 6月份,随着市场环境的变化,观望情绪进一步加剧,议价空间反弹。然而,它仍处于较低水平。“上述诸葛房屋分析师表示,与此同时,交易周期处于较高水平,表明市场仍然相对疲弱。上半年,重点城市新房供应量不同程度增加。新房供应增加,二手房需求减少,二手房交易周期延长。

据分析师称,总体而言,今年上半年,10个重点城市的交易量呈“前高后低”趋势,城市差异明显。随着调整和超重,市场预期发生变化,市场第二季度新建城市住宅项目量有所下降。从各种市场情绪指标来看,市场观望情绪有所增加,二手房市场面临更大压力。

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